【疑問】海外だと建物の寿命が長いけど日本じゃ築30～40年で不動産価値0円って聞くし中古物件すぐ建替えかリフォーム。日本の住宅はそんなに脆いの？

日本じゃ築30～40年で不動産価値0円って聞く
価値が0円ってだけで改修などなしに住むのは問題ないのかな
でもネットの口コミ見ると、中古住宅購入する人は建て替え・リフォーム前提で購入っぽい？
日本の住宅ってそんなにもろいの？　それとも不動産業者側に都合の良い情報操作なのかな